+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать долю квартиры согласие

Продать долю квартиры согласие

Продажа долей в квартире всегда сопряжена со сложностями и проблемами. Нередко на этом фоне рождается вопрос о том, можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника. Обстоятельства и отношения могут быть настолько нелояльными, что говорить о мирной реализации сложно. Чаще продажа доли решается в судебном порядке, поскольку это достаточно сложный сегмент рынка недвижимости. При этом продать долю без получения на это согласия другого совладельца все же допускается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция для продавца продажа части квартиры без согласия второго собственника

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Чем больше собственников в квартире, тем сложнее прийти к согласию. Особенно если все они проживают под одной крышей. Бывает, что один собственник хочет продать долю в квартире, а другие всячески этому мешают.

Или не горят желанием сами ее выкупать. Жаркие споры оттягивают процедуру и поиск нужного покупателя. Что делать в такой ситуации? Нужно ли вообще обращать внимание на мнение других собственников? Сразу скажем, что обойти закон не получится — зато можно прибегнуть к действенному способу. О том, что это за способ и как его применить на практике, читайте в статье.

Режим общей долевой собственности означает, что жилье принадлежит нескольким людям. Они являются сособственниками по отношению друг к другу. За каждым из них закреплена определенная доля п. Заинтересованное лицо из числа собственников вправе продать такую долю. Однако ему нужно действовать с учетом интересов остальных дольщиков. Если они не согласны со сделкой, нужно оценить ситуацию. Совладельцы не вправе запретить продажу доли в квартире, поэтому их согласия не учитываются.

Единственное, о чем не следует забывать — своевременное и должное уведомление о готовящейся сделке. Якобы не нужно отправлять им извещения. Можно подарить часть доли потенциальному покупателю, а затем продать ему же оставшуюся часть. Порой эту сделку советуют сами юристы на форумах. Стоит ли к ней прибегать и чем это грозит? Доказать, что по факту вы не подарили, а продали ему долю — сложно.

Чаще продавец остаётся с носом, а хитрый получатель дара — с долей в квартире и правами собственника. Ему было достаточно дарения минимальной доли, да еще и совершенно бесплатно. В-третьих , и самое главное, риск оспаривания сделки. Если совладельцы узнают, что никакого дарения не было, они могут подать в суд и признать операцию притворной ст. Ущерб от фиктивной сделки придется оплачивать нерадивому продавцу. Куда проще следовать алгоритму продажи с соблюдением норм статьи ГК РФ — об этом далее.

Нам часто поступают вопросы от собственников. Прежде чем описывать процедуру, разберем одну из проблем. Мы имеем в долевой собственности 2-комнатную квартиру.

Можно ли продать свою долю без согласия второго дольщика? Добрый день. При отчуждении долей вам нужно считаться с мнением остальных совладельцев. Но не в плане разрешения на продажу, а в смысле преимущественного права выкупа. Если сосед по квартире не хочет выкупать вашу долю, вы можете продать ее на рынке недвижимости любому покупателю — согласно статье ГК РФ. Если в планах продажа всей квартиры, а сособственник не дает согласия — сделка не состоится.

Основания: отсутствие интереса, не проживание в квартире, невозможность выдела в натуре комнате. Даже если совладелец не согласен и у него есть иное жилье, суд встанет на вашу сторону. Объединив вашу долю с долей сособственника, вы сможете продать квартиру целиком.

Пошаговая инструкция Алгоритм продажи квартирной доли без одобрения остальных собственников не отличается от обычной процедуры. Воспрепятствовать продаже доли никто не может. Напомним, что совладельцы имеют юридическое право первыми выкупить долю — заметим, право, а не обязанность. Отказ или согласие роли не играют — продавец в любом случае сможет реализовать свою долю. Первый этап — рассылка уведомлений в адрес совладельцев.

Извещения можно направить самостоятельно, а можно через нотариуса. Далее, останется ждать ответов. Если их не последовало в течение 30 дней — можно приступать к поиску стороннего приобретателя. Второй этап — оформление договоренностей с выбранным кандидатом. Стороны заключают сделку в присутствии нотариуса обязательное условие при отчуждении долей в общем праве — с года. Нотариус сам предлагает и заполняет проект договора купли-продажи ДКП.

Участникам останется ознакомиться с содержанием и проставить подписи. Впрочем, можно заказать проект договора у юристов.

Третий этап — регистрация перехода права собственности в МФЦ или Росреестре. Формально ДКП ни о чем не говорит. Отправкой документов в нужный орган занимается нотариус нововведение с 1 февраля года. Завершающий этап — расчеты с продавцом. Ограничений не имеется — желательно проводить платёж через депозит нотариуса или банковскую ячейку. Оформление расчета происходит в письменной форме — продавец составляет расписку о получении денежных средств.

Юридические сделки совершаются при необходимых документах. От участников потребуют предоставить копии и подтвердить их оригиналом подлинником. Остальные документы — по требованию нотариуса или уполномоченного в регистрации органа. Желание побыстрее провернуть сделку наталкивается на минимальные сроки. Быстро завершить куплю-продажу, увы, не получится.

Отчуждение доли через продажу считается затратной сделкой. Преимущественно за счет оплаты услуг нотариуса. О том, кто оплачивает расходы нужно договориться заранее.

Чтобы закрепить договоренности, их включают в предварительный или основной ДКП. Если верить практике, обычно расходы ложатся на покупателя. Отдельная строка расходов для продавца — подоходный налог от сделки с недвижимостью.

Правда, налога можно избежать — например, если доля находилась в собственности свыше 3 5 лет или была продана дешевле, чем куплена. Заключение сделки с одним из совладельцев гораздо выгоднее поиска покупателя из чужих людей. Да и собственникам лучше выкупить долю, чем уживаться в квартире с новым правообладателем.

Правда, на практике с этим возникают сложности. Можно ли как-то повлиять на совладельца, который против продажи вашей доли? Один из вариантов обойти преимущественное право — подать иск о принудительном выкупе доли. Ответчиком выступает несогласный совладелец. Если суд признает малозначительность части квартиры, истец сможет выкупить ее по кадастровой стоимости ст. Ответчик, в свою очередь, выйдет из состава сособственников и его права в отношение квартиры исчезнут.

Данный способ подойдет в случае с двумя правообладателями, один из которых продавец и обладатель большей доли, а второй — чинит препятствия в продаже. Если стать собственником всей квартиры, можно продать ее гораздо выгоднее. Отчуждение долей по отдельности — не очень выгодное и сложное мероприятие.

Сложности и проблемы Конфликтные совладельцы мешают сделкам с долями, а в ряде случае и вовсе вынуждают от них отказаться. Несогласие с продажей доли в квартире никак не влияет на будущую сделку. От продавца требуется разослать оповещения о своих намерениях. Если никто из дольщиков не даст согласия, можно приступать к поиску кандидатов в интернете, по объявлениям, через знакомых, риелторов и др.

О том, можно ли и как продать долю квартиры при несогласии второго собственника — смотрите в видео:. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Продажа доли в квартире: В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей. Дорогие читатели!

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чтобы этого избежать, необходимо собрать доказательства, что были предприняты все возможные шаги для информирования отсутствующего собственника о планах по продаже доли в квартире. Потом эти свидетельства можно будет предъявить в суде. Если ждать выполнения требований законодательства нет возможности или желания, существует два способа обойти преимущественное право покупки. Такой вид владения недвижимостью и прочим имуществом возникает между супругами в период заключения брачного союза. При общей долевой собственности каждый совладелец вправе свободно распоряжаться принадлежащей им долей и может продавать ее кому угодно.

Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников москва

В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Чем больше собственников в квартире, тем сложнее прийти к согласию. Особенно если все они проживают под одной крышей. Бывает, что один собственник хочет продать долю в квартире, а другие всячески этому мешают. Или не горят желанием сами ее выкупать.

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью.

Если провести анализ законодательной базы, то будет понятно, что продать недвижимость без получения согласия второго собственника невозможно. Но есть вариант решения вопроса о том, как продать долю в квартире, не получая согласия остальных владельцев. Один из способов — обращение в суд. В исковом заявлении указывается требование о выкупе доли. Такой ход событий возможен в том случае, если совместное проживание становится невозможным, но второй собственник отказывается давать разрешение на продажу. Часто с такими ситуациями сталкиваются жильцы однокомнатных квартир. Учитывая перечисленные обстоятельства, суд может принудить собственника выкупить долю. При этом остается актуальным вопрос о том, можно ли другим путем провести сделку купли-продажи доли без согласия второго владельца.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Недооценить актуальность сделки дарения очень трудно. Причин, по которым даритель захотел передать иному лицу права на свое имущество — множество и они различны. Статья ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества.

.

.

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только.

Как продать квартиры без согласия второго собственника

.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

.

Продать долю в квартире без согласия второго собственника

.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ecgradunwoa

    Помню этот ролик и этот совет. Тоже был удивлен. Алексей, согласен с тобой.

  2. ambrigun

    Я однажды отпиздил сразу восьмерых ментов. жаль что только во сне

  3. guisticreren

    Лично я такое неуважение к себе терпеть не хочу где их хваленное Европейское равенство полов тут им и не пахнет снова на мужчин все грехи спустили и заклеймили насильниками а что женщин насильников мало ?

  4. Панфил

    А я думаю что наши депутаты плохо учили историю. А надо знать что нищита народа приводит к безнадежию и хаосу. Первые два пункта они уже почти выполнили . Осталось дождаться финала.

© 2018-2019 3dpgalaxy.ru