+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как предложить от агентсва покупателю квартиру

Как предложить от агентсва покупателю квартиру

После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель. Это не значит, что и в такие времена нельзя продать квартиру быстро и выгодно. Вот несколько советов, которые помогут в этом. Прежде чем выставить квартиру на продажу, поймите, за какую сумму будете это делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру: инструкция

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Скрипт риэлтора по поиску объекта

Люди не любят агентов по недвижимости и не зря. К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги. С агентством вы сэкономите время, силы и продадите квартиру быстрее. Все заботы по показам и оформлению сделки берет на себя компания.

От вас понадобится только собрать документы, появиться на показе если хотите и подписать договор продажи. Подпишите нотариально заверенную доверенность на представление собственника во всех инстанциях без права продажи.

По ней агент сможет сам собрать и подготовить все документы — вам останется появиться только на сделке купли-продажи. Сложные сделки. У каждого варианта сделки продажи свои нюансы: сделки за наличные, переводом, в ипотеку, с обменом квартир. Собственники, как правило, недостаточно подготовлены юридически — поэтому сделки срываются или сильно затягиваются. Иногда желание сэкономить — тысяч комиссионных может обернуться гораздо большими потерями или неудачей в продаже.

Самый простой вариант — когда владелец является первым собственником квартиры, а покупатель приобретает ее за наличные. Тут минимальный пакет документов и почти нет мороки. Надо просто составить договор, подготовить бумаги о лицевом счете и об отсутствии долгов, выписку из домой книги о том, что в квартире никто не прописан. Главное, не ошибиться с договорами и не продешевить в цене.

Если покупатель с ипотекой , обязательно делать оценку для банка и актуальный техпаспорт. Если это альтернативная сделка , когда собственник продает квартиру, чтобы найти себе другую, тут все сложнее. Например, собственник продает трешку, чтобы купить однушку и двушку. На такой обмен ему не хватает денег, поэтому он берет еще и ипотеку. А покупатели при этом тоже ищут себе альтернативу, но у одного из них непогашенная ипотека. У каждого собственника свои агенты, ожидания, проблемы. Такие сделки собственники не проведут самостоятельно — тут-то им и нужна помощь агентства.

Если вы продаете залоговую квартиру , которая в ипотеке у банка, агентство значительно упростит сделку. Оно найдет покупателя, согласует схему сделки с банком, так чтобы обезопасить и собственника и покупателя. Если продаете к вартиру с опекой когда собственник несовершеннолетний и надо собрать документы от органов опеки агентство возьмет на себя подачу документов в органы опеки и соблюдение прав ребенка.

Если продаете долю в приватизированной квартире , агентство уладит возможные проблемы с другими собственниками долей. Консультация по юридическим и техническим вопросам. Расскажут какие документы и в каком виде подготовить для вашего конкретного случая. Проверка документов. В серьезных агентствах работают опытные юристы, которые проверят ваши документы. Цена ошибки в сделках с недвижимостью велика — если с документами что-то не так, сделку могут признать недействительной.

Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Агент знает, как решить проблему быстро и без потерь. Реклама квартиры. Чтобы продать быстрее, вы можете заказать рекламу своей недвижимости. Профессиональное агентство не ограничится подачей объявлений на Авито или ЦИАН — все это собственники могут сделать и сами.

Крупные агентства выделяют большие рекламные бюджеты на эксклюзивные продажи, используют несколько рекламных каналов, которые недоступны собственнику.

При эксклюзивной продаже квартиры агентство выгрузит ваше объявление более чем на площадок с премиум-размещением. Большинство же собственников сэкономят даже на платном размещении. Объявление о квартире появляется и на сайте агентства. Вдобавок, оно использует расклейки, листовки в лифтах и небольших рекламных щитах, может повесить свой баннер на балкон или окно квартиры. У агентства большой поток клиентов, которые хотят купить квартиру — прежде всего, оно советуем им объекты своих клиентов-продавцов.

Серьезное агентство активно рекламирует и продвигает квартиры: использует лендинги, контекстную рекламу в поисковиках и таргетированную рекламу в соцсетях, ведет блог и email-рассылку.

Например, когда в его базе появляется новая квартира, скажем, двушка в Москве за 15 млн. Перекрестные продажи. У агентства большое количество объектов. Это позволяет ему предлагать вашу квартиру покупателям, которые ранее не обратили на нее внимание. Например, вы продаете двушку, но покупатель не нашел ее на досках объявлений или просто не обратил на нее внимание.

Зато ему понравилась другая двухкомнатня квартиры из базы агентства. Если во время просмотра, она покупателю не понравится, агент предложит ему смежный вариант — как раз вашу. Профессионалы называют это перекрестными продажами — это значительная часть всех сделок. Поиск клиентов и организация просмотров. Агенты полностью возьмут на себя поиск клиентов и организацию просмотров.

На показах агент выставит вашу квартиру в самом выгодном свете, снимет возражения клиента, грамотно проведет переговоры и торг о цене. Сопровождение сделки. Специалисты агентства согласуют условия сделки, проверят подлинность документов, сопроводят на подписании договоров. Урегулирование проблем.

Когда возникнут проблемы или спорные ситуации, агентство встанет на вашу сторону и подскажет пути решения.

Например, продавец забрал из квартиры больше мебели, чем договаривались при покупке. Косвенно репутацию агентства можно оценить в каталоге ЦИАН. В нем указаны сколько квартир оно предлагает: если объектов много — агентство работает хорошо Опыт работы и количество сотрудников Чем дольше агентство работает, тем с большим количеством проблем столкнулось и тем оно опытнее Наличие дипломов и сертификатов Проверьте дипломы, сертификаты, награды и грамоты, членство в профессиональных сообществах, например, в Российской гильдии риелторов РГР.

Сертификаты банков говорят о том, что агентство приводит к ним клиентов и банки им доверяют, а клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях Цены на услуги Чем сложнее сделка, тем дороже. Если цена слишком занижена, следует насторожиться Сайт На сайте должны быть указаны контактные данные, сведения о сотрудниках и их квалификации, организационные документы, предложения на недвижимость Офис У фирм-однодневок его либо нет, либо он очень скромный. Серьезное агентство, как правило, занимает большой офис, в котором клиент может проверить любые документы.

Сотрудники опрятны и одеты в костюмы Район продаж Выбирайте агентство, которое продает квартиры в том же районе, где и вы. Не всегда люди оставляют отзывы о хорошей работе агентства, но о плохой пишут всегда. Если возникнет спорная ситуация, вы сможете обратиться в организацию для разрешения конфликта. Никаких специальных лицензий для риелторов нет. Но проверьте чтобы в качестве основного вида деятельности у агентства были обозначены операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе — ОКВЭД Если сомневаетесь в документах агентства, откажитесь от работы с ним или проверьте их у стороннего юриста или нотариуса.

Поговорите с сотрудниками агентства перед тем, как заключать договор. Спросите у них все, что вам непонятно, попросите подробно и доходчиво объяснить, показать организационные документы. Спросите про цены в вашем районе, как будет проходить сделка, какие документы подготовить. Заранее обговорите размер комиссии. Если к вашим вопросам и просьбам относятся неадекватно, не хотят показывать документы, отвечают запутанно, не называют точную цену, это повод насторожиться и поискать другое агентство.

Сотрудничество с агентством начинается после подписания договора. В нем прописаны взаимные обязательства и ответственность. Недобросовестные агентства будут стараться взять на себя как можно больше обязанностей и не нести никакой ответственности. Ответственность за каждый пункт договора. Важно чтобы за каждый пункт ответственности агентства была четко прописана ответственность за их невыполнение.

Например, недостаточно указать, что агентство проверит документы. Надо подробно прописать какие документы проверяются, надо ли нести дополнительные расходы, что будет, если специалист проглядит в них ошибку.

Договор между клиентом и агентством. Договор должен быть заключен именно между вами и агентством, а не конкретным риелтором. В документе должна стоять печать агентства и личная подпись директора. Обычно договор заключается на месяцев. Большинство агентств указывает в договоре, что предлагать вашу квартиру смогут только они.

Иначе им просто невыгодно работать — если квартиру продадут конкуренты, агентство потратит время и деньги, но ничего не заработает. В этом случае, вам возместят любые убытки, которые вы понесете из-за ошибки риелтора. Внимательно читайте все документы, которые подписываете. Если вам что-то непонятно, спрашивайте. Что-то не нравится, попросите агентство внести в него изменения.

Сомневаетесь, проверьте договор у стороннего юриста. Это обойдется в несколько тысяч рублей, но сэкономит деньги и время, если выяснится, что с договором что-то не так.

Конкретный процент зависит от агентства и набора услуг, которые они предоставляют. Если агентство просит гораздо ниже средней цены, это повод насторожиться. Скорее всего, они плохо работают или планируют навязать вам дополнительные скрытые платежи. Все расчеты проходят после сделки — никаких авансов платить не нужно.

Люди не любят агентов по недвижимости и не зря. К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги.

Для прочтения нужно: 3 мин. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов. Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:. Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

Продажа квартиры — дело нелегкое и трудоемкое. Порой это может затянуться на долгие годы. Что же делать, если время не ждет? Люди, которые занимаются недвижимостью давно, уже имеют свои отработанные методы, а также нужные контакты.

Как продать квартиру через агентство? Руководство

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов.

Согласно маркетинговой терминологии, на таком рынке главенствует и диктует условия Покупатель.

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику. Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе и при заключении договора купли-продажи. Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

.

.

.

За что агентства берут процент на форуме 3dpgalaxy.ru В России возможно все: раньше всегда и за все платил покупатель недвижимости, .. +20 % чистой прибыли (вот тут и думай, агенство, какие квартиры предлагать!).

Как быстро продать квартиру: советы опытных риэлторов

.

Как продать квартиру: подробная инструкция

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. leafbicha

    Очень актуальная инфа для многих скоро будет.

  2. Валерьян

    Спасибо за тайм-коды !

© 2018-2019 3dpgalaxy.ru